装饰工程公司为老旧区居民改造旧住宅

走进位于中山北一路630弄的上农小区，房屋整修一新，道路宽敞整洁，车辆停放有序...当初的那个破旧小区犹如丑小鸭褪去了外皮，焕发出全新的光彩，让居民们的生活环境来了一次“华丽转身”。为迎接“进口博览会”的顺利召开，深入推进上海市住宅小区建设，虹口区委、区政府开展全面督查，于今年下半年启动实施“美丽家园”建设，对部分住宅小区进行了全面综合治理，努力营造干净、整洁、有序的社区环境。上海建材（集团）装饰工程公司作为一家从事以公共装饰工程为主的专业公司，主动承担了区政府此次老小区改造项目，为消除群众急难愁问题、美化居住环境、加强社会治理做贡献，不断提升老小区的运行安全和居住环境。

中山北一路630弄上农小区建于上世纪八九十年代，小区内的房屋屋面均为坡屋面，屋面材质均为沥青瓦，由于年久失修，屋面原有防水层破损导致顶层部分住户室内出现渗水等情况，外墙面涂料起皮、开裂情况比较严重，同时楼梯间、公共走道部位钢窗、小区室外沥青路面、室外附属等设施也有不同程度的破损。虹口区区委区政府力求借助此次“美丽家园”建设，对小区各方面公共设施进行一次“大换血”。此次改造工程涉及到12幢多层砖混结构的房屋，位于中山北一路东侧，总建筑面积约为18873.53平方米。按照市政府要求，项目须在进博会召开前完工，从6月到9月，这个曾经的“脏、乱、差”小区只有短短三个月的综合整治时间，可谓时间紧，任务重。装饰工程公司立即成立了项目小组，以项目经理、设计师、安全员等7人参与到此次项目中。

虽然在改造前，外墙面、屋顶、楼道等公共部位以及小区室外环境等改造项目的针对性修缮方案已基本确定，但在实际操作中，项目组遇到了重重困难。由于室外四件套的拆除更换涉及到沿街每家居民的实际需求，许多居民抱有观望的心理，部分居民连连叫好，部分居民却不肯更换，施工前，建材装饰公司联合上农居委一同建立了工作小组，对这12幢居民楼的外立面、屋顶、楼道、门禁、空调外机、防盗窗、晾衣架等情况进行了细致排摸，对每家每户做了面对面的沟通，了解每一户家庭的情况，并在房屋外立面不改变整体面貌的基础上，对每一户家庭制定了有针对性的修缮方案，为正式启动做好铺垫。同时，由街道领导带队，项目组工作人员轮番接力，充分倾听居民意见，解决他们的合理诉求，在短短一个月内居民赞成率达到了95%以上，为项目按时交付打下了基础。

美丽家园锦旗1

美丽家园锦旗2

施工中，为将居民的日常生活影响降到最低，施工实施了分批次作业，台风天期间停止施工，物料搬运大多数在夜间进行。由于老旧小区空间狭小，避免占用人行道堆放材料，施工方运用多次少量的运输方式，另外拆搭脚手架期间，为防范居民的财产安全，施工现场每晚安排安全员进行值班和巡夜。为保证居民居住安全，拆违工作一般安排在早晨，上午完成封门改窗工作，晚上墙体干燥后立即安装不锈钢防盗窗，对空调移机，落水管等硬件设施及时安装、修复。同时，拆掉一处，清理一处建筑垃圾并粉刷外墙，各项配套工作快速跟进，居民的正常生活基本没有受到影响。

整修后，一眼望去，整齐的防盗窗和空调外机布置，非常美观。“美丽家园”的建设，让居民们的生活环境来得到了很大的改善，得到了居民的一致好评，同时也的得到了区委区政府的肯定，并成为了政府示范项目，并为此类项目打下坚实基础。